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仕事について

不動産管理事業

不動産管理事業イメージ

実務的な対応から資産価値向上につながる提案まで、
賃貸経営を支える不動産管理

不動産管理事業では、宅都グループがオーナー様の賃貸経営をサポートするため、ビルやマンションの管理に関する様々なご要望にお応えし、高品質な賃貸管理を実演します。契約などの入退去に関する業務をはじめ、入居者対応や改善提案、またサブリース(一括借上)による運営代行など、様々なメニューを取り揃え、ご要望にお応えします。

ファンド物件にも対応するプロパティマネジメント
安定した物件の運用を実現するために、宅都グループでは高い専門性を持ったプロパティマネジメント専門のチームが専門知識とグループ全体の企業力を持って運営・管理を行います。
様々なご要望にお応えするオーナーサポート
オーナー様に向けたセミナーの開催や、お困りごと、トラブルなどの解決など、大切な資産の運用を宅都グループの資格保有者によるプロの視点から全面的にサポートします。
一括借上げ(サブリース)
全戸を当社が一括して借り上げ、入居者に転貸します。オーナー様には変わりなく毎月一定の資料が支払われますので確実な賃料収入を得ることができ、かつ運営に関わる煩雑な業務から解放されます。
建物管理
建物の定期点検・巡回・清掃業務など、アパート・マンションの維持、管理のためのサービスをご提供するとともに、品質やコストの管理など、あらゆる観点からオーナー様と入居者にメリットをもたらします。

不動産ソリューション事業

不動産ソリューション事業イメージ

用地仕入れからマンションの企画開発、
有効活用のご提案、売買仲介に対応

自社オリジナルブランドの収益マンションの開発を用地の仕入れからプランニングまで一貫して行います。開発事業においては、立地条件やプランニングなど、多くの要素が重要になります。宅都グループでは、賃貸仲介事業で培った顧客ニーズを元にエリアや用地を厳選し、ターゲットとなる入居者のニーズを掴んだ間取りのプランニングを行うことで、資産性の高いマンションを提案します。 自社ブランドである「T’s-SQUARE」「T’s-GARDEN」を企画・設計~客付け~管理まで全てを自社で行い、宅都グループの店舗から得られるお客様の声や豊富な管理実績をベースに、10年先、20年先を見据えた柔軟な発想のプランニングで“不動産収益”の最大化を実現します。

不動産開発事業
マンションや宅地などの用地情報を仕入れ、建設費や諸費用などの総事業費や、想定賃料収入、想定利回りを算出し収支事業計画を立案致します。竣工後には法人営業部や仲介店舗にて入居者募集を行い、また自社の管理部門にて建物管理を行います。
不動産売買仲介事業
分譲マンションや戸建住宅など、居住目的で不動産の購入を検討されている方や、賃貸用物件の購入を検討している投資家の方また不動産の売却を検討されている方に、売買のサポートを行っています。宅都グループでは、関西圏・首都圏を中心とした営業店舗ネットワークにより、各地域に密着した情報収集と顧客ニーズに精通した売買事業を展開しています。
不動産有効活用事業
使用されていない遊休土地、低利用不動産、収益性の低い不動産など、オーナー様の資産の有効活用をご提案します。市場調査から活用方法の提案、事業者や入居者の募集、契約処理、維持管理に至るまで、トータルサポートし収益性の高い資産の活用方法をご提案します。不動産の有効活用はプランニングと運用の両側面で検討しなくてはなりません。不動産のプロフェッショナルとして、宅都の有効活用は効果的な土地の運用方法の立案と計画、そして実際に運用までをトータルにサポートします。

賃貸仲介事業

賃貸仲介事業イメージ

宅都ミニミニ・住コンシェル宅都ロゴ

「ミニミニ」FC店舗と独自ブランド
「住コンシェル宅都」を展開する賃貸仲介事業

オーナー様が所有する「物件」と、お部屋を探されている「お客様」をつなぐ賃貸仲介事業では、「ミニミニ」フランチャイズ店と独自ブランド「住コンシェル宅都」を大阪府・京都府・東京都の都市圏に展開。オーナー様の賃貸経営をより良いものにするために、多角的な視点から募集条件や物件の価値向上のポイントなどをご提案し、お部屋を探されているお客様には、店舗やWEBサイトを通してニーズに見合った物件情報をご提供しています。

安心・納得。
そしてお客様が「感動」するお部屋探しを。

カフェのようなオシャレで清潔な店内、そしてお客様にはドリンクやおしぼりのご提供。ゆったり寛ぎながらお部屋探しをして頂きたい、おもてなしの気持ちを込めた店内づくりをしています。店舗のスタッフは、お客様に喜んで住まいを探して頂けるよう商品の勉強会を定期的に行い、いつでも最適なお部屋をご紹介できるように努めています。またお部屋のご紹介だけに留まらず、賃貸物件周辺の住環境や暮らしに役立つ地域情報など、生活面も含めてご案内しています。目指すは街のトータルコーディネーター。お客様のご要望を一つ残さず叶えられるよう、お客様の目線にたって最適なお部屋探しをご提供しています。

法人社宅事業

法人社宅事業イメージ

東京都・大阪府を中心に全国規模で対応

全国の提携不動産業者による全国対応が可能です。日本全国のすべての地域の物件情報をリアルタイムでご提供しており、急なご転勤にもスピーディに対応し、社宅担当者様への業務軽減を実現。当社の法人対応窓口として、企業様の社宅規定や要望を取りまとめ、迅速にお応えします。

法人専門チームによる転勤者の社宅斡旋
東京都、大阪府に拠点をおき、転勤時の部屋探しや業務サポートなど法人様に特化したサービスを展開する法人営業部では、約2,800社の法人企業との取引実績があります。
他にはない条件交渉力
法人顧客専門として長年培った不動産のノウハウを生かし、ベテランスタッフが社宅規定に沿った物件のご提案、そしてお客様のご要望に少しでもお応えできるよう条件交渉も行います。
窓口一本で業務軽減・コスト削減
10年以上に渡り法人のお客様をサポートしてきた専門チームだからこそできる、総務、社宅担当者様の業務の軽減やコスト削減のサービスがございます。
法人社宅の開発・運営
法人向けの社宅として既存の賃貸マンションを利用したり、用地の仕入れを行います。法人所有の空地や寮などを賃貸マンションなど収入確保をご提案します。

学生マンション事業

学生マンション事業イメージ

学生のお部屋探しをサポートする学生仲介事業

宅都グループでは学生に特化した専門チームがあり、高校への訪問活動や情報誌の発行、イベント開催など、様々なプロモーション活動を行っています。

学生マンションの企画・開発・運営
宅都グループでは、大学生・専門学校生に特化した学生専用住宅の企画開発から運営までを行っています。食事付、家具家電付で管理人が常駐する学生マンションは、学生さんはもちろん、親御さんからもご好評を頂いております。梅田や江坂、また各大学の近隣など、学生さんが便利で住みよい立地毎に特性を活かしたプランニングを行っています。
大阪府・京都府の大学・短大・専門学校と提携、協力
大学・短大・専門学校と業務提携を結び、学生さんの下宿関連事業について安全・安心な住まい提供を目的として取り組んでいます。

安心・安全な住まい提供

建築・リフォーム事業

建築・リフォーム事業イメージ

時代とニーズに合わせた的確な提案力と、優れたリーシング能力。

資産価値の向上と安定した運用を実現するため、グループ会社であるミニミニFC店舗、宅都プロパティとの連携で募集業務から入居、管理に至るまで一貫してサポートします。弊社プランナーにより時代に合わせたデザイン性とそれに劣らない機能性を考慮したプランニングをしております。リノベーションのみならず、原状回復工事につきましても、原状回復向け商品を数多く展開し、お部屋に更なる価値を+αするご提案を積極的に行っております。

古くなった物件を新しく蘇らせ、収益性を高めるリノベーションプラン
宅都グループの行うリフォーム・リノベーションは空室を解消するとともに資産価値を向上させることを目的としています。建物の改修プランや修繕箇所の選定を行い、コストに対して収益のバランスが保たれたご提案をします。耐震性の評価や提案も併せて行うことが可能です。

施工事例

保険事業

保険事業イメージ

不動産と保険は非常に親和性の高い分野です。

生命保険・損害保険など幅広くカバーする保険代理店だからこそできるトータルサポートプランをご提案します。不動産と保険のコラボレーションによる人生の変化を的確に捉え、納得できるライフプランに住宅も含めることにより精度の高い提案ができ、さらに保険会社の組み合わせの中で最適な保険を無駄なくご提案できる付加価値を提供していきます。些細な質問や疑問にも全力でお応えする姿勢を忘れずにお客様とともに人生のライフプランを応援できる会社であり続けるための努力を忘れずに、誠心誠意実行します。

家賃保証事業

家賃保証事業イメージ

これからの時代に欠かせない“住まいのインフラ”

賃貸借契約に必要な「連帯保証人」を、個人に代わりJEIが連帯保証人を代行します。万一入居者様が滞納した際に契約の補償範囲で立替え払いを行い、オーナー様の家賃収入を保証するものです。安心してお部屋を貸すことのできる仕組みが、スムーズにお部屋を借りることができる環境を整えていきます。保証人との書類の取り交わしなどの業務が簡素化されることで、申込みからスピード感のある審査を行います。

株式会社宅都ホールディングス
本社/〒541-0043大阪府大阪市中央区高麗橋3-2-7 オリックス高麗橋ビル2階 TEL/06-6223-5111 FAX/06-6223-5222